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房屋预告登记有什么意义

　　预告登记是指不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，在与债务人约定后，向不动产登记机构申请办理的一种预备登记；预告登记与本登记相对应，是为了保全登记请求权而为的一种登记。

　　网友咨询：

　　房屋预告登记有什么意义？

　　律师解答：

　　预告登记的一个重要作用是保障买方的购房权益。在购房过程中，买方通过预先登记，能够优先得到房屋的所有权。预告登记的另一个重要作用是保障借款人的权益。对于抵押贷款而言，借款人可能会获得更优惠的贷款利率。预告登记在房地产交易中也非常重要。如果有多个人同时对同一房屋进行登记，则预先登记的优先顺序将对后来的登记者产生影响。在房地产交易中，各方应该重视预告登记操作，并且咨询相关的法律和登记专业人士，以确保登记的合法性和有效性。

　　律师补充：

　　依申请登记程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

　　办理预告登记所需材料包括：预测楼盘表（由开发企业提供）；商品房买卖合同（原件复印件）；申请人身份证明（原件复印件）；当事人关于预告登记的约定；共同共有夫妻双方结婚证（原件复印件）按份共有（协议书原件）；资料齐全后，予以办理。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。