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房主“一房二卖”，那么房子该给谁

　　房子是安身立命之所，购买房子不仅关系买房者个人权益，更直接影响着整个家庭。房屋交易涉及钱财往来，风险往往也相伴而生，一房二卖便是众多风险中的一个。

　　网友咨询：

　　房主“一房二卖”，那么房子该给谁？

　　律师解答：

　　1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。

　　2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。

　　3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。

　　4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。

　　若出卖人与其中一名买受人存在恶意串通的情形，即使已经办理过户登记，权益遭受损害的买受人可以请求人民法院确认该房屋买卖合同无效，再要求出卖人履行合同义务办理过户登记。

　　律师补充：

　　法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。在房屋买卖过程中，签订房屋买卖合同并不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的取得须经登记才发生法律效力。当事人应按照合同约定履行义务，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　为了预防出现一房两卖的情况，大家买房的时候一定要注意，看好的房子，尽快签定购房合同，签定购房合同以后，一定要尽快的去办理网签、过户，办理网签过户以后交了房，一定要尽快装修入住，或者是办理物业的交割手续。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。